53909 Zülpich-Rövenich
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser moderne Terrassenbungalow in Neubauqualität (Erstbezug) bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung. Mit 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 584 m² können Sie sich auf viel Platz und Freiraum freuen! Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme, großzügige Atmosphäre und der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Das KfW55-Massivhaus kommt dank Porenbetonmauerwerk (Wandstärke 42,5 cm) ohne ein empfindliches Wärme-Dämm-Verbund-System aus.
Der Bungalow glänzt durch seine perfekte Ausrichtung: In der nach Osten ausgerichteten Küche begrüßt Sie die Morgensonne, aber auch auf der nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse können Sie von morgens bis in den frühen Abend die Sonne genießen. Die Schlafzimmer liegen in westlicher Richtung und sind so auch an warmen Tagen leicht kühl zu halten. Sie betreten Ihren Bungalow von Nord-Osten, durch einen wettergeschützten Eingangsbereich.
Für Ihr Wohlbefinden sorgt die modernste Haustechnik: Dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer im Haustechnikraum) ist eine behagliche Wärme in allen Räumen sichergestellt. Die hochwertigen, einbrucherschwerenden Fenster mit Pilzkopfverriegelung (innen und außen mit Steinfensterbänken versehen) und die elektrischen Rollläden bieten Ihnen zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Für noch mehr Sicherheit und Komfort sorgt das elektronische Türschloss an der Haustür, das mit einem Fingerabdruckleser ausgestattet ist. Im gesamten Haus sind zahlreiche Steckdosen verteilt und die Vorbereitung für SmartHome-Anwendungen (Leitungen sternförmig verlegt, Busleitung an allen Schaltstellen) ermöglicht Ihnen die einfache Steuerung Ihres Hauses.
Der Bungalow verfügt über vier Zimmer - darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche (1,5 x 1,5 m) und ein Dusch-WC (WC-Bidet-Kombination), das Gästebad ist mit einer Badewanne mit Seiteneinlauf inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Barrierearmes Wohnen wird hier großgeschrieben: Dank der 1 Meter breiten Innentüren und niedrigen Türschwellen an Haus- und Terrassentür sowie des berücksichtigten Rollstuhl-Wendekreises in mehreren Räumen, ist dieser Bungalow auch für Menschen mit besonderen Bedürfnissen ideal geeignet.
Im Außenbereich finden Sie einen großzügigen, individuell gestaltbaren Garten - die große, bodentiefe Fensterfront inklusive Terrassentüren ermöglicht die schöne Aussicht in und den direkten Zugang zum Garten. Platz für eine Terrasse darf natürlich auch nicht fehlen: Der Untergrund für die Terrasse ist bereits vorbereitet. Die hochwertige Beton-Fertigteil-Garage mit Sektionaltor bietet sicheren Platz für ein Auto und Fahrräder. Zusätzlich zur Garage stehen Ihnen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Ihre persönliche Note und individuellen Gestaltungswünsche können Sie bei den Bodenbelägen einbringen – gestalten Sie die Schlaf- und Wohnräume ganz nach Ihrem Geschmack. Die Malerarbeiten im gesamten Haus sind abgeschlossen (außer in den Bädern, der Diele und dem Haustechnikraum), sodass Sie ohne großen Aufwand entspannt und zeitnah einziehen können.
Dieser Terrassenbungalow vereint modernes Wohnen, barrierefreien Komfort und hochwertige Ausstattung in einer einzigartigen Kombination. Machen Sie diesen Bungalow zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und genießen Sie - auch schon in jungen Jahren - die Vorzüge des barrierearmen Wohnens in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage!
Schauen Sie sich gerne vorab den virtuellen 3D-Rundgang an und bewegen Sie sich interaktiv durch den Bungalow.
Objekt-Nr.
Objektart
Wohneinheiten
Anschrift
Baujahr
Modernisierung
Denkmalschutz
Zustand
Vermietet
Verfügbar
222302
Einfamilienhaus | Terrassenbungalow
1
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Neubau (2022)
-
Nein
Erstbezug
Nein
ab sofort
Grundstück
Wohnfläche
Nutzfläche
584 m²
110 m²
8 m²
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Haustechnikraum
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse
Stellplätze
Garage
Etagenzahl
Geschosszahl
Unterkellert
4
2
2
1
gehoben
nicht vorhanden
1
2
1
1
1
nicht unterkellert
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
590.000 €
5.364 € / m²
provisionsfrei für Käufer
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet am Ortsrand von Zülpich-Rövenich.
Rövenich (nord-östlich von Zülpich gelegen) mit rund 500 Einwohnern glänzt durch seine ruhige, ländliche Lage und besticht gleichzeitig durch die direkte Nähe zu Zülpich. Mit dem Auto ist Zülpich in etwa 3 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad über ausgebaute Feldwege in maximal 10 Minuten. In etwa 3 km Entfernung liegt der Bahnhof von Zülpich mit Anschlüssen nach Euskirchen und Düren - außerdem verfügt Zülpich über Schnellbusanschlüsse.
Die Stadt Zülpich liegt ca. 10 km nördlich von Euskirchen, ca. 30 Fahrtminuten von Köln und etwa 40 Fahrtminuten von Bonn entfernt - größere Städte sind durch die optimale Verkehrsanbindung also schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben, ist Zülpichs äußerst gute und stetig wachsende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Werkstätten, Tankstellen, Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sind nur wenige Fahrtminuten entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und Cafés.
Die Geschichte von Zülpich reicht bis in die Römerzeit zurück - sie war ein wichtiger Knotenpunkt im römischen Straßennetz und beherbergt heute das Römermuseum, in dem Besucher in die Vergangenheit eintauchen können. Rövenich liegt direkt an der alten Römerstraße, die Zülpich und Köln verbunden hat. Zülpich selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Kulturangeboten. Der Zülpicher See ist zweifellos ein Highlight für Wassersportbegeisterte und Naturliebhaber - ein beliebter Ort zum Schwimmen, Segeln und Entspannen. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein und die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten großartige Gelegenheiten zum Wandern und Radfahren. Die Nähe zum einzigen Nationalpark in Deutschland, dem Nationalpark Eifel, ist ein weiterer Pluspunkt: Dieses Naturparadies bietet unendliche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der einzigartigen Flora und Fauna der Eifel.
Die Altstadt von Zülpich bietet mit ihren charmanten Altbauten, gemütlichen Cafés und der St. Peter und Paul Kirche weitere kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Zülpich ist zudem für seine zahlreichen Veranstaltungen bekannt, darunter das alljährliche Römerfest, bei dem die Geschichte der Region wieder auflebt, sowie der Weihnachtsmarkt, der die Altstadt in eine festliche Atmosphäre taucht. Zülpich ist auch für seine lebendige Vereinsszene bekannt, die von Sport über Kultur bis hin zu Musik reicht. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich in Gemeinschaft zu engagieren und neue Freundschaften zu knüpfen.
Für Wellness und Entspannung empfiehlt sich ein Besuch in der Therme & Badewelt Euskirchen, die nur einen Katzensprung von Zülpich entfernt ist. Hier kann man in warmen Thermalbädern relaxen und sich verwöhnen lassen.
Insgesamt bietet Zülpich eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Erholung. Die günstige Lage ermöglicht es, die Schönheit der Region zu genießen und gleichzeitig die kulturelle Vielfalt der umliegenden Städte zu erkunden.
Verkehrsanbindung
Infrastruktur
Ausweistyp
Ausstellungsdatum
Gültigkeit
Baujahr laut Ausweis
wesentlicher Energieträger
Energiebedarf
mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
Bedarfsausweis
08.11.2023
08.11.2033
2022
Strom-Mix
20 kWh/(m²・a)
ja
A+
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.
Vorwärts bewegen: Klicken auf die weißen Kreise
Umsehen: Maustaste gedrückt halten und schwenken
Im Rundgang verteilt, finden Sie farbige Infopunkte mit zusätzlichen Informationen.
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+49 (0)171 383 56 97
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Jörg Schramm (Schramm Finanzstrategien) ist im Rahmen der Anlageberatung und der Anlagevermittlung als vertraglich gebundener Vermittler gem. § 3 Abs.2 WpIG ausschließlich im Namen, für Rechnung und unter Haftung der FiNet Asset Management GmbH tätig.